Descripción

Ubicada del Club Spa Martino 300 metros al este, al lado norte de la calle principal.

Dimensiones: Terreno de 25250m2  de terreno, con 95.45metros de frente a Calle pública. Fondo con 274.74m

lindero Oeste

Terreno: tiene una figura trapezoidal compuesta delimitada en su perímetro por tapias de concreto en el frente, cercas de alambre sobre posteria viva y muerta en los laterales en los laterales este y Oeste y al norte delimita con el Río Itiquis.

TOPOGRAFIA:

La primer sección valorada la identifican dos grandes áreas de desniveles encontrados que se topan en el punto escogido para la edificación de la casa principal. La primer pendiente es elevación y abarca desde el frente de la propiedad hasta el área construida y la segunda sección la identifica una pendiente por depresión desde la construcción hasta las zonas del Río Itiquis. Tales pendientes son suaves con sectores ondulados, que las hacen ser útiles para áreas construidas, zonas de recreo, caminos de intercomunicación interna y áreas de cultivos de frutales.

La segunda sección valorada está determinada por la zona de protección del Río Itiquis, es quebrada con pliegues profundos y pendientes de depresión muy fuertes, está habilitada por una acera de concreto que baja hasta la riviera del Río.

Todos los sectores que integran el fundo estudiado se caracterizan por el cuido esmerado en las zonas verdes, zonas de jardines y árboles frutales.

Cuenta con una paja de agua de la Asociación que se cancela 12,000 colones mensuales. Agua para uso de riego solamente.

Cuenta con todos los servicios  públicos para el mejor uso residencial: cañería, electricidad,telefonía, cable calles asfaltadas.

Aledaños al mueble estudiado entes mercantiles; restaurantes, Hoteles, viveros, zoológico engranan la intensidad y dinámica constante que caracteriza a esta arteria vehicular.

Plan Regulador:

Dentro del Plan Regulador (VIGENTE A LA FECHA) la zona  la zona donde se ubican los inmuebles objeto de ésta apreciación se denomina Zona de Corredores Turísticos, Comerciales y de Proyectos Especiales, donde los usos permitidos son todos los Usos Turísticos y comerciales, oficinas, hoteles, restaurantes, centros deportivos y culturales, organismos internacionales, instituciones de investigación, vivienda unifamiliar y multifamiliar, de baja densidad, y cobertura en Condominios u Urbanizaciones: estos usos son los predominantes que justifican la marcada plusvalía experimentada por los terrenos integrantes del sector aptos para los diferentes propósitos alternativos que ofrece el plan regulador en mención.

En síntesis es un lugar donde la tranquilidad del campo se advierte sin límites, con el equilibrio de las ventajas de la ciudad, a corta distancia se dispone de : centros comerciales , supermercado, farmacia, estación de servicio, hospital , restaurantes y vivero.

Propiedad con mejoras : Casa de dos plantas , casa de Guarda y , Pequeño salón de eventos.

Propiedad cuenta con avalúo.

Precio: $900.000.00 Negociable.

Heredia 9 de Setiembre del 2014

En síntesis es un lugar donde la tranquilidad del campo se advierte sin límites, con el equilibrio de las ventajas de la ciudad, a corta distancia se dispone de: centros comerciales, el supermercado,  la farmacia , la estación de servicio , el hospital , restaurantes , viveros

Plan Regulador

Dentro del Plan Regulador Urbano del Cantón de Alajuela , ( VIGENTE A  LA FECHA) la zona donde se ubica los inmuebles objeto de esta apreciación  se denomina Zona de Corredores Turísticos , Comerciales y de Proyectos Especiales

Donde los usos permitidos son todos los Usos Turísticos y comerciales ,  oficinas, hoteles, restaurantes , sodas , centros deportivos y culturales,  sedes de organismos internacionales y nacionales, instituciones de investigaciones, , centros de educación y salud, , viveros y acuarios , mariposarios , zoológicos , estaciones de gasolina , supermercados , venta de vehículos y maquinaria agrícola , servicios tecnológicos  y vivienda unifamiliar y multifamiliar, de baja densidad, y cobertura, , en condominio y urbanizaciones : Estos usos son los predominantes que también justifican la marcada plusvalía  experimentada por  los terrenos integrantes del  sector aptos para los diferentes propósitos  alternativos que ofrece el plan regulador en mención.

En el articulo 148 inciso F es de particular interés el  tema de la densidad en un eventual proyecto condominal

Dice: En el caso de la vivienda unifamiliar y multifamiliar en condominio la densidad permitida es de 10 condominios por hectárea en un solo nivel , en soluciones de dos y tres niveles, la densidad será de 20 y 30 condominios por hectárea correspondientemente, conservando siempre los 10 condominios en el primer nivel, los lotes mínimos para el uso de la vivienda o condominios será de 750m²